「どんな働き方なんですか？」……当社の採用面接で、候補者からよく聞かれる質問です。確かに不動産コンサルタントという仕事は、一般的にはイメージしづらいかもしれません。そこで今回は、当社取締役・越 匠平の1日に密着！どんな業務に取り組んでいるのか、ぜひご覧ください。

※エヌアセットの事業内容については、こちらをご覧ください。

—————————————————————————-

越 匠平（こし・しょうへい）／エヌアセットBerry 取締役・不動産投資コンサルタント

新卒以来18年にわたり、不動産業に従事。デベロッパー、アセットマネジメントなど幅広い経験を不動産投資事業に活かす。

プライベートでは、2男、1女のパパ。

CCIM®（米国不動産投資顧問）、CPM®（米国不動産経営管理士）、AFP、不動産証券化協会認定マスター、公認不動産コンサルティングマスター、上級相続支援コンサルタント、宅地建物取引士、日本証券業協会二種外務員資格

8：00　自宅を出発。子どもを保育園に送った後、横浜市内の物件へ

9：30　横浜市内の物件に到着。現地調査スタート！

個人投資家から査定依頼された投資物件（1棟アパート）を、現地でくまなく調査。

【現地調査中の主な業務】

（１）最寄り駅からの距離を測る

（２）周辺環境を確認（スーパーやコンビニ、病院の有無など）

（３）物件の外観・共用部・内観を静止画・動画両方で撮影

【本人から一言】

現地調査では、建物自体のコンディションをしっかりとチェックするだけでなく、共用部分の管理状態も見ます。ごみ置き場や階段、廊下などが清潔でない物件は、空室になりやすい傾向があるため、オーナーに改善の具体策を提案します。

11：00　事務所着。近所の飲食店でランチミーティング

管理会社・エヌアセットの営業部・国際営業部のメンバーとアジア料理を食べながら、打合せ。この日のテーマは「国内の収益物件を在住外国人にセールスするにはどうしたらいいか」。長引く円安を背景に、グローバル戦略を立案中です。

【本人から一言】
エヌアセットグループには、ベトナム5か所に拠点を置くエヌアセットベトナムのほか、外国籍社員で構成されるエヌアセット・国際営業部があります。以前は賃貸仲介が中心でしたが、ニーズの高まりを受けて、今後は売買仲介にも力を入れていきます。特に日本在住の外国人投資家に対しては、エヌアセットグループの認知度が上がっている実感があります。

ちなみに当社が事務所を構える溝の口は、飲食店が多く賑やかな街。ランチ場所には事欠きません。

13：00　事務作業

【主な事務作業】
□物件の分析書・提案書の作成
□お客様からの質問について回答メール
□契約予定物件の締結書類の作成／司法書士に確認
□進行中の案件について、金融機関へ融資条件の確認
□相続案件について、税理士に税額および特例適用の可否について確認

【本人から一言】
不動産投資は、融資条件や法律（特例の適用）などによって利益率が大きく変化します。そのために欠かせないのが、金融機関や税理士、司法書士など外部プロとのやりとりです。迅速に情報をアップデートできるよう、彼らとコミュニケーションを取りつつ、自分の手も動かしながら確認するのが日課です。

15：00　ポータルサイト運営企業と打合せ

物件売買を行うポータルサイトの担当者と打合せ。自社取り扱い物件のアクセス数や取引数を確認するほか、サイト全体の掲載数、特に売れている物件の傾向、利回りの推移などトレンド情報をヒアリング。

【本人から一言】

ポータルサイトのデータは、私たちがマーケティングする上で不可欠。丁寧かつ親切に情報提供してくださる各社には感謝しかありません。

17：00　個人投資家と面談

物件売却を希望されている個人投資家が来社。売却の意図などヒアリングを行う。

【本人から一言】
このお客様は、これまで5物件の売買を当社にお任せいただいたリピーター。当社の成約案件の約3割はリピーターのお客様です。「信頼関係を築きながら、お客様の資産形成を生涯にわたってサポートする」のが私たちのモットーです。

18：30　退社／帰宅

【本人から一言】

この日はまっすぐ家に帰り、晩酌を楽しみましたが、日によっては面談の流れで個人投資家と会食したり、同僚と食事しながら振り返りをしたりすることも。

個人的には、オン・オフの切り替えを大切にしています。

不動産コンサルタントの一日、いかがでしたか。仕事内容をイメージいただけましたでしょうか？

当社では不動産投資・投資信託・保険で資産運用をサポートする「不動産コンサルタント」を募集しています。詳細はこちら

当社が求める具体的な人物像は

・コミュニケーション能力が高い方

・成功だけでなく失敗の経験も活かしている方

・たゆまぬ成長意欲をお持ちの方

未経験・第二新卒も歓迎します。コンサルタントが不動産投資について一からお教えします。

興味のある方は、ぜひこちらよりご連絡ください！まずはカジュアルにお話しすることから始めましょう！！

当社では、不動産投資を中心とした総合的な資産運用・相続対策のサポートサービスをしております。ご質問やご相談などありましたらどうぞお気軽にお問い合わせください。

エヌアセットBerryのお問合せページはこちら

→「当社が考える不動産投資」はこちら

→お客様の声はこちら

2022年10月18日

その他