◇◆◇ 表面利回り9.0％ 高稼働マンション ◇◆◇
■ 小田急線「生田」駅から徒歩6分
■ 「新宿」駅まで約30分、都内へのアクセス◎
■ 「登戸」駅（4分）でJR南武線へ乗り換え可、川崎方面へのアクセス◎
■ 駅周辺にスーパー、コンビニや商店街があり生活利便性が充実！
■ 明治大学「生田キャンパス」が徒歩圏内、学生需要も期待！
【物件情報】
・鉄骨造（1989年）3階建
・表面利回り 9.0％
・バス・トイレ別
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◇◆◇ 4月竣工予定 木造3階 新築アパート ◇◆◇
■東急田園都市線・大井町線「溝の口」駅徒歩20分
■JR南武線「武蔵新城」駅徒歩15分 「武蔵溝ノ口」駅徒歩20分
■駅周辺には大型商業施設やスーパー、飲食店など生活便利施設が充実！
■設備充実の室内
■全室バルコニーあり（1Fはテラス）
※渋谷・大井町・川崎・立川方面へ直通アクセスで交通の利便性◎
通勤や通学に便利なエリアです。
※徒歩圏内に大学（洗足学園音楽大学）があり学生需要も期待できます。
※住宅性能評価：劣化対策等級３級取得予定です。
【設備】
・浴室乾燥機
・独立洗面台
・バストイレ別
・全室クロゼット付き
・宅配Boxあり
・新築RC物件 人気の品川エリア！
（1LDK×6戸、2LDK×4戸）
・3駅3路線利用可能！
都内主要駅へのアクセスに優れた立地
・お買い物は人気の「戸越銀座商店街」
・最寄りの東急池上線「戸越銀座」駅まで徒歩4分、
都営浅草線「戸越」駅まで徒歩6分でアクセスできます。
また、少し歩きますが東急目黒線「武蔵小山」駅まで徒歩13分と
3駅3路線利用ができます。
・「五反田」駅まで約2分、「品川」駅や「新橋」駅へ15分以内でアクセス可能と
都内主要駅へのアクセスに優れています。
交通の利便性に優れ、学生やビジネスマンなどファミリー層にも人気のエリアです。
・駅前には下町情緒あるれる商店街として人気の「戸越銀座商店街」があります。
スーパーや飲食店、生活雑貨などのお店が集積しており、買い物が楽しめます。
近隣に、公園や医療機関がある住環境はとても魅力的です！
・お車での移動に便利な中原街道から、一つ路地に入った閑静な住宅街に立地しています。
・最寄り駅の「日吉」駅は、
首都圏の人気路線である東急線（東横線・目黒線）と
横浜市営地下鉄グリーンラインの3路線が乗り入れています。
「渋谷」駅まで約20分、「池袋」駅まで約36分、「横浜」駅まで約12分と
都心や横浜方面へのアクセスに優れています。
・2023年3月に相鉄・東急東横線が開通し、
「新横浜」駅へ乗り換えなしでアクセスができるようになりました。
東海道新幹線の利用もスムーズにできます。
・東横線は東京メトロ副都心線や東武東上線、
目黒線は東京メトロ南北線や都営三田線、埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線、
相鉄新横浜線はJR線各線へ直通運転を行っています。
・日吉駅直結の「日吉東急アベニュー」には
アパレルショップ・家電量販店・書店・お惣菜など様々なお店があります。
また、駅の西口には5つの通りからなる「日吉商店街」があり、
飲食店や商店が建ち並んでいて、大抵のものは駅周辺で揃います。
・日吉といえば学生の街。
「慶応義塾大学 日吉キャンパス」「慶応義塾大学 矢上キャンパス」があり、
学生需要が見込めます。
・整形角地（155.24㎡）
・一部の住戸には管理会社の費用負担で家具が設置されています。
・2017年に大規模修繕工事を実施しています。
・現状、満室稼働中です。
＜ 周辺施設 ＞
・商店街（日吉普通部通り商店街） 徒歩2分
→ 多数の飲食店、クリニック、スーパーマーケットなどがあります。
・コンビニエンスストア（セブンイレブン 横浜日吉普通部通り店） 徒歩4分
・ショッピングモール（日吉東急アベニュー） 徒歩6分
→ スーパーマーケット、郵便局、銀行、飲食店、ドラッグストアなどのテナントが入っています。
＜2024年6月築 満室稼働中！鉄骨アパート＞
・バス・トイレ別 独立洗面台付き、宅配BOXも完備！
・オートロック、防犯カメラやTVモニター付きインターフォンがあり、セキュリティ面が充実！
・人気の東急田園都市線「梶が谷」駅まで徒歩10分。
ビックターミナル駅である「渋谷」まで直通で20分と都内へのアクセス良好です。
また、隣駅の「溝の口」で乗り換えれば、大井町線やJR南武線が利用できます。
都内や川崎、立川方面など多方面へのアクセスが充実しており、通勤・通学に便利なエリアです。
・沿線には、ショッピングスポットでにぎわう魅力的な街が多く、お買い物が楽しめます。
◆「溝の口」駅（約1分）
大型商業施設「ノクティプラザ」や「マルイファミリー溝口」
◆「二子玉川」駅（約5分）
大型商業施設「ライズショッピングセンター」や「玉川高島屋ショッピングセンター」
・梶が谷駅前には
徒歩圏内で利用できるスーパーやドラッグストア、コンビニが揃っています。
また、駅前に24時まで営業している「東急ストア」があり仕事帰りの買い物も便利です。
＜梶が谷駅前の買い物施設＞
・東急ストア 徒歩約2分
・ファミリーマート 徒歩約1分
・ドトールコーヒーショップ 徒歩約1分
・ココカラファイン 徒歩約2分
・まいばすけっと 徒歩約6分
・コジマ×ビックカメラ 徒歩約8分
・人気の東急田園都市線「梶が谷」駅から徒歩12分。
徒歩20分圏内で隣駅の「溝の口」とJR南武線「武蔵溝ノ口」駅の利用もできます。
・東急田園都市線、東急大井町線、JR南武線の3駅が利用可。
東急田園都市線は東京メトロ半蔵門線への直通運転も行っているため都心部へのアクセス良好です。
＜ 参考 ＞※梶が谷から電車利用時
二子玉川 約13分 / 渋谷 約21分 / 表参道 約25分 / 永田町 約30分 / 大手町 約40分
・2023年築の築1年の木造アパートです。
・土地建物の固定資産税評価額の合計が約1億3700万円の為、相続対策に最適です。
・建築住宅性能評価における劣化対策等級3級を取得しています。
・全戸24平米以上で広々とした、ワンポイントクロスのオシャレな室内。
バストイレ別、独立洗面台付きです。
・近隣には、洗足学園音楽大学や洗足こども短期大学があり学生需要が見込めます。
＜ 周辺施設 ＞
・衣類量販店（ユニクロ 川崎市民プラザ通り店） 徒歩6分
・コンビニエンスストア（ローソン 川崎新作一丁目店） 徒歩8分
・スーパーマーケット（そうてつローゼン 梶ケ谷店） 徒歩13分
・家電量販店（コジマ×ビックカメラ 梶ヶ谷店） 徒歩15分
・コーヒーショップ（タリーズコーヒー 梶ヶ谷店） 徒歩16分