都心近郊・東久留米｜RC一棟18戸
― 土地評価約2.7億円・高積算RC ―

本物件は、土地価値を重視した長期保有型の投資に適した、RC造一棟マンションです。
相続税路線価ベースで約2.74億円の土地評価を有しており、
市況変動時においても資産価値が収益を下支えする構成となっています。

■ 本物件のポイント

・相続税路線価：175,000円／㎡
・土地評価額（路線価ベース）：約2.74億円
・建物課税評価額：約4,223万円
・RC造3階建
・3DK×18戸

■ 建物・間取りの特徴

・全18戸、3DK／ファミリー向け
・比較的入居期間の長いファミリー需要を想定した賃貸運用が可能

■ 立地・周辺環境

・西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 バス8分／バス停 徒歩3分
・西武新宿線「田無」駅 バス11分／バス停 徒歩3分
・「イオンモール東久留米」至近
・生活利便施設が集積した成熟した住宅エリア

駅まではバス利用が中心となりますが、
物件至近にバス停があり、日常の移動利便性は確保されています。
大型商業施設をはじめとした生活環境の充実度から、
ファミリー層を中心とした安定した賃貸需要が見込まれる立地です。

■ 投資家視点の魅力

・高積算RCにより、土地価値が収益を下支え
・RC構造×ファミリー間取りによる長期運用向きの設計
・将来の売却・資産承継まで見据えた柔軟な出口戦略
・都内近郊では希少性のあるまとまった敷地規模

利回りだけでなく、土地価値・建物構造・将来の出口戦略まで含めて
総合的に判断したい投資家の方に適した一棟RC物件です。