賃貸併用住宅賃貸併用住宅★東急東横線「元住吉」駅徒歩10分★4路線3駅利用可★二面接道★満室★
- 販売価格
- 7980万円
- 表面利回り
- 3.20%
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区西加瀬
- 沿線交通
- ★東急東横線・東急目黒線「元住吉」駅 徒歩10分
★JR南武線「平間」駅 徒歩17分
★東急東横線・東急目黒線・市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅 徒歩20分
【希少】投資をしながらご自宅が所有できる、賃貸併用住宅の中古物件です。
ブレーメン通り・オズ通りの商店街で有名な「元住吉」駅から徒歩10分!
渋谷から17分、新宿から30分、横浜から15分という立地にあり、
通勤や通学に大変便利です。
築6年の木造建物で、2階賃貸部分は満室稼働中!
住宅ローンが利用でき、現状賃貸収入でそのほとんどを返済できるので、居住費の負担は管理費や固都税程度となります。
住宅ローンの返済シュミレーションは以下の通りです。
某地銀、7,980万円、0.9%、35年
年収が700万円以上の方からフルローンの可能性もあります。投資用不動産のローンが別途あっても可能性があります。
月額のローン返済額:221,600円
現状満室家賃収入:213,000円
不足額:8,600円!
たった月8,600円で元住元住10分の2LDK、築6年の物件に住むことができます。
家族が増えても、賃貸部分を自己利用することも可能ですし、事務所として転用することも可能です。
もちろん、将来的には家賃下落を加味しなければなりませんが、
それでもこの立地に住むことを考えると、居住費の負担がかなり少なくなるのは明白かと思います。
是非、ご興味があれば、お問い合わせください!
物件名 | 賃貸併用住宅★東急東横線「元住吉」駅徒歩10分★4路線3駅利用可★二面接道★満室★ | ||||
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所在地 | 神奈川県川崎市中原区西加瀬 | ||||
沿線交通 | ★東急東横線・東急目黒線「元住吉」駅 徒歩10分 ★JR南武線「平間」駅 徒歩17分 ★東急東横線・東急目黒線・市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅 徒歩20分 |
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販売価格 | 表面利回り | 3.20% | 想定年間収入 | 2,556,000円 (213,000円/月) |
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建物構造 | 木造 | 階数 | 地上2階 |
築年月 | 2014年3月 |
建物面積 | 130.56㎡ | 間取り | 2LDK×1戸 1K×3戸 |
総戸数 | 4戸 |
駐車場 | 無し | 土地面積 | 130.56㎡ 公簿 | 土地権利 | |
私道負担面積 | 地目 | 宅地 | 都市計画区域 | 市街化区域 | |
用途地域 | 第一種住居地域 | 建ペイ率 | 60% | 容積率 | 160% |
接道状況 | 西側:幅員 約3.3m(私道)・東側:幅員 約4.1m(私道) / 42条2項道路 |
現況 | 賃貸中 | 建築確認番号 | |
注意事項 | ・洪水浸水想定区域(多摩川水系・鶴見川水系)ともに3m〜5m ・別途、私道持分あり(持分550分の50) ・上記土地面積に、セットバック面積(約0.66㎡)を含む |
取引形態 | 仲介 |