N・ASSET Berry

スマホメニュー
メールでのお問い合わせはこちら berry@n-asset.com
出口戦略立案申込
無料相談はこちら
会員登録はこちら

1棟アパート利回り約11%★西武新宿線「久米川」駅徒歩9分★3路線3駅利用可★土地約90坪★

販売価格
8770万円
表面利回り
10.70%
所在地
東京都東村山市萩山町3丁目
沿線交通
西武新宿線「久米川」駅 徒歩9分
西武多摩湖線「八坂」駅 徒歩5分
西武拝島線「萩山」駅 徒歩10分
  • 高利回り
  • 複数路線利用可
  • 土地広い
  • 築古
  • 駅近
  • 室内リフォーム済
  • 複数駅利用可

 

・東村山市の中心駅である西武新宿線「久米川」駅から徒歩9分ですが
 西武多摩湖線「八坂」駅からは徒歩5分でアクセスできます。
 その他、西武拝島線「萩山」駅からも徒歩10分でアクセスができ
 用途に合わせて3路線3駅の使い分けができます。

 

・「八坂」駅利用で国分寺駅まで約10分吉祥寺駅まで約20分
 急行停車駅である「久米川」駅から新宿まで約30分
 渋谷や大手町、東京駅までは約40分でアクセスでき、
 都心部や繫華街へのアクセスが便利です。

 

・物件周辺には、
 ショッピングセンター(イオンフードスタイル小平)や
 スーパーマーケット(エコスTAIRAYA)、
 コンビニエンスストア(ファミリーマート・セブンイレブン)があり
 久米川駅前には八坂駅まで続く商店街があります。

 

・土地は約90坪の整形地。
 総戸数19戸で現在15戸入居中です。

・2012年5月屋根改修工事実施済み。
・入居者の入替時にはデザイナーのアドバイスによる改修プロジェクトを実施して
リフォームを行っています。

・土地建物価格按分相談可能。建物減価償却による所得圧縮が期待できます。

 

【 想定シュミレーション 】

CF説明 2022.7.2

 

融資は共同担保を入れることでフルローンの可能性もございます。

本物件に限り、仲介手数料は無料となりますので、
購入諸費用は約440万円ですので、諸費用のみ自己資金を投下したとすると、
税効果の考慮56.36%の自己資本配当率(CCR(ROE))となります。

 

例えば、所得税+住民税が55%の方の場合、
「会計上」マイナスの所得を作ることができ、
総合課税により、給与所得のプラスが不動産所得の「会計上」のマイナスに圧縮され、
納め過ぎた税金が還付され、自己資金は1年もかからずに回収できることになります。

 

→お客様毎に異なりますので、ご相談下さい。
 よくある区分マンションの節税とは異なり、CFは出たうえで、
 会計上のマイナスで税還付が期待できるものです。
 つまり、物件のインカム+税還付による二重取りが可能です。
 (※税務の詳細については税理士等の有資格者にご確認ください)

_
 

現地動画

物件名利回り約11%★西武新宿線「久米川」駅徒歩9分★3路線3駅利用可★土地約90坪★
所在地東京都東村山市萩山町3丁目
沿線交通西武新宿線「久米川」駅 徒歩9分
西武多摩湖線「八坂」駅 徒歩5分
西武拝島線「萩山」駅 徒歩10分
販売価格
8770万円
表面利回り10.70% 想定年間収入

9,384,000円

(782,000円/月)
建物構造木造 階数

地上2階

築年月1987年3月
建物面積300㎡ 間取り1R×18戸

2K×1戸

総戸数19戸
駐車場無し 土地面積296.69㎡ 実測 土地権利所有権
私道負担面積 地目宅地 都市計画区域市街化区域
用途地域第一種低層住居専用地域 建ペイ率40% 容積率80%
接道状況

東側:幅員 約4m(私道) / 42条2項道路

現況賃貸中 建築確認番号昭和61年10月24日 第4523号
注意事項・増築に伴う建ぺい率・容積率の超過あり。
 (増築部分の確認申請・図面なし)
・2012年5月 屋根改修工事実施済み。
・インターネットオーナー負担:14,960円(税込)/月
・令和3年度固都税評価:土地 37,685,114円 / 建物 4,495,238円
・令和3年固都税:196,800円
・上記建築確認番号は増築前のものです。
取引形態一般媒介