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CCIM®（米国不動産投資顧問）
CPM®（米国不動産経営管理士）越 匠平
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CCIM®（米国不動産投資顧問）
CPM®（米国不動産経営管理士）越 匠平
セカンドオピニオンが必要な理由は？
不動産投資を行う際に検討すべき分野は多岐にわたるため、専門家でないお客様はもちろん、
投資物件を扱う不動産会社であっても、残念ながらその全ての分野に精通していない場合があります。
そんな中で、想定していなかったリスクやトラブルを避けるためには、
別の立場の複数の専門家からの意見を聞くことが非常に重要です。
例えばこんな落とし穴が！
□ 法律上の検討が不十分だったために、売主に有利な条件で契約を結んでしまった・・・。
□ 建築物についての調査が不十分だったために、瑕疵のある物件を購入してしまった・・・。
□ ファイナンスの知識が不十分だったために、投資として成立しないような条件で融資を受けてしまった・・・。
CPM（不動産経営管理士）
プロパティーマネージメント業務に従事する人に対して、米国シカゴに本部をおくＩＲＥＭ（全米不動産管理協会）が認定した教育課程を修了し、一定の試験に合格したものに与えられる称号で、世界10数カ国で普及しています。80年を超える歴史に裏付けられた、極めて高い倫理規定と熟考された高度な教育プログラムが主な特徴とされています。
CCIM
（Certified Commercial Invest Member）
商業用不動産の売買において、「市場分析」「不動産投資分析」など多様な分析・手法の教育を行っているCCIM Institute（米国認定不動産投資顧問協会）の認定資格。世界20カ国位以上で普及しており、高い査定技術を習得したプロフェッショナルの証となっています。
CFP
（Certified Financial Planner）
金融、税制、不動産、住宅ローン、保険、教育資金、年金制度など幅広い知識を備えた専門家であるFP（ファイナンシャル・プランナー）の中でも最高峰の資格として、世界24カ国・地域（2017年2月現在）で導入されている、「世界が認めるプロフェッショナルFPの証」です。
無料相談の
お申し込み
直接来店しなくても、Skype等のビデオ会議でもご相談いただけます。まずはお問い合わせください。
※無料相談の後、より詳細な調査が必要となった場合は、別途お見積もりの上で必要な調査をご提案させていただきます。
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「資産運用のひとつとして」「老後の生活を豊かにしたい」「相続対策として」など、投資目的・目標は人それぞれ。あるお客様にとってベストな物件でも、他のお客様にとってはお勧めできない物件になるということもありえます。
まずは不動産投資への考え方を共有した上で、投資スタイルやライフステージなどお客様一人ひとり異なる内容も充分考慮した上で投資目的・目標を明確化し、シミュレーションを行うことが重要です。
当社では、米国最高峰ライセンス・CPM®およびCCIM®資格保持者が、貨幣の時間的価値を考慮して投資とキャッシュフローの関係を算出する「ディスカウントキャッシュフロー法」を基軸に各指標を用いて、分析。グローバルスタンダードな視点と分析力をもって、的確なコンサルティングを行います。
また、「投資物件を買ったら終わり」ではなく、購入後の運用方法や物件売却のタイミングについても、「最良の果実を得るため」の大切なプロセスとして購入前から十分な検討を行います。
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マーケットに見合った適正な賃料設定や稼働率の想定になっているか？例えば長期修繕計画など、建物についてのリスクやコストも見込まれているか？ など、物件の収益力をしっかりと見極め、細かな箇所にも見落としがないよう、万全の準備を行うことが必要です。
当社では、できるだけお客様に具体的な投資イメージを持っていただくべく、「物件の収益力」「投資リスク」の2つの軸で、各指標に落とし込み、分析を行います。
必要に応じて、グループ企業である賃貸不動産管理会社・エヌアセットや一級建築士事務所・フロムワンなどそれぞれの分野のエキスパートとも連携しながら、精度の高いシミュレーションが行えます。
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金融機関からの融資条件は、物件購入・運用時、そして物件売却時に到るまで、すべての成果に関わってきます。
各金融機関は、融資条件はもちろん、得意とする物件もさまざまなため、お客様の資産背景や投資目標によって、よりよい融資条件を引き出せる金融機関は異なります。
当社には、大手地方銀行出身のスタッフも在籍しており、元・受け手側の視点から見た申請方法のアドバイスや、リレーションを生かした各種金融機関のご紹介など、お客様にとってベストな条件でご希望の借入れ可能額を実現するお手伝いをさせていただくことが可能です。
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行動指針
エヌアセットBerryは、エヌアセットグループの一員として、以下を行動指針として定めます。
エヌアセットBerryのメンバーは経営上・営業上の判断をこの行動指針に従って行うものとし、提供するサービス・役務を通じて、ひとの「夢」・「安心」・「充実」の実現をサポートします。
- 顧客に応じた明確で公平な投資基準・情報を開示する。
- 特定の商品（物件）ではなく複数の選択肢を与える。投資をしないことも選択肢の一つである。
- 顧客利益の最大化を目指す為には「汗をかく」・「知恵を絞る」・「提案をする」事を惜しまない。
- 不動産投資を通じて「顧客資産」と「自分自身」の成長を目指す。
- サービスにより得た対価・果実はさらなるサービスへの原資とする。
CPM®（米国不動産経営管理士）やCCIM®（米国不動産投資顧問）、
CFP®（Certified Financial Planner）などの資格を持ったプロフェッショナルが、無料で診断を行います。
他社で物件購入を検討中の方、すでに不動産投資を行っている方、
ご自分の物件やポートフォリオを、第三者目線で診断してみませんか？
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